Travaux sur une villa de Deauville : colombages, brique, essentages et toitures
Villas néo-normandes à pans de bois, villas de brique et de pierre, toitures à fortes pentes, bow-windows et lucarnes : le patrimoine de la station a ses règles, écrites dans l'AVAP pour le site patrimonial remarquable et dans le PLUi pour le reste de la commune.
Mis à jour le
par Quentin Piepszownik, architecte
Dans le site patrimonial remarquable, où se trouvent presque toutes les villas, le règlement de l'AVAP demande de conserver la composition des façades : « Les pans de bois seront peints », la brique n'est « ni peinte, ni enduite », les menuiseries sont en bois et « Le PVC est interdit » ; en réfection, la couverture est en ardoise naturelle ou en tuile plate petit moule.[1] Chaque modification passe par une déclaration préalable et l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France.[2][3] Hors du site, le PLUi interdit l'isolation par l'extérieur sur la brique, la pierre et les colombages.[4]
Une architecture que les textes décrivent
Le PLUi définit l'architecture du Pays d'Auge : longères, maisons de maître, et des « constructions d'inspiration plus néo-normande, avec des volumes complexes et de fortes pentes de toiture », en ardoise ou en tuile plate, de brique, de pierre, de chaux et de bois (règlement du PLUi, p. 11-12, vérifié le 28 octobre 2026).[4] La ville résume le caractère des villas en six traits : les matériaux employés en décor, les toitures, les bow-windows, les balcons, les menuiseries et le décor du bois.[5]
Dans le site patrimonial remarquable, les règles de l'AVAP sur les constructions anciennes s'appliquent aux bâtiments de 1re et de 2e catégorie et, sauf dans les secteurs des bassins et du coteau, aux constructions anciennes non repérées qui sont conservées (règlement de l'AVAP, p. 14, vérifié le 28 octobre 2026).[1]
Pans de bois, brique, pierre, enduits
Règlement approuvé le 2 novembre 2015, modifié le 27 septembre 2021, lu par reconnaissance de caractères le 28 octobre 2026. [1]« Les pans de bois seront peints. Les faux pans de bois, faisant partie de la composition de la façade, devront être conservés et peints. Toute modification visant à simplifier ou à remplacer le dessin originel ne sera pas autorisée, les éléments de bois décoratifs (sculptures, figurines...) seront conservés et restaurés. »
- Brique. L'aspect de la brique et de ses joints se maintient ; elle n'est « ni peinte, ni enduite », rejointoyée comme à l'origine (règlement de l'AVAP, p. 15, vérifié le 28 octobre 2026).
- Pierre de taille. Elle reste apparente, ni peinte ni enduite ; une façade en pierre de taille peinte doit être décapée (règlement de l'AVAP, p. 15, vérifié le 28 octobre 2026).
- Enduits. Les maçonneries qui ne sont ni en pierre ni en brique de parement sont enduites, avec un enduit adapté à l'origine de l'immeuble (règlement de l'AVAP, p. 16, vérifié le 28 octobre 2026).
- Isolation. Les murs s'isolent par l'intérieur, pour ne pas toucher à la composition et au décor ; le doublage extérieur n'est admis que sur les bâtiments de 3e catégorie, en tissu discontinu, ou sur une façade arrière invisible en tissu continu (règlement de l'AVAP, p. 18, vérifié le 28 octobre 2026).
- Couleurs. La polychromie reprend les dispositions d'origine, avec une proposition chromatique de « trois teintes dominantes de couleur » jointe au dossier ; peintures non brillantes ; les mêmes règles valent pour les charpentes, les menuiseries et les essentages (règlement de l'AVAP, p. 19, vérifié le 28 octobre 2026).[1][6]
Toitures, lucarnes, châssis de toit
| Sujet | Règle de l'AVAP | Folio |
|---|---|---|
| Volumes | Sur les villas exceptionnelles et remarquables, modifications des volumes de toiture interdites, sauf retour à la volumétrie d'origine | p. 17 |
| Couverture | En réfection, ardoise naturelle ou tuile plate petit moule en terre cuite ; brisis et raccords invisibles en ardoise, terre cuite, cuivre, zinc prépatiné ou plomb | p. 17 |
| Ouvrages de toiture | Clochetons, tourelles, épis, faîtières, crêtes : conservés, restaurés ou remplacés à l'identique ; souches de cheminées conservées | p. 17, 19 |
| Isolation | Par l'intérieur ; surélévation des toitures « à éviter », sauf si elle n'est perceptible ni en égout, ni en pignon | p. 18 |
| Lucarnes | Lucarnes traditionnelles axées sur les baies, inspirées de celles de la construction, en nombre limité | p. 19 |
| Châssis de toit | Interdits sur les villas de 1re catégorie, où un châssis existant peut être remplacé par une tabatière ; ailleurs 2 au plus, 55 × 80 cm, encastrés, peu visibles | p. 19 |
| Panneaux solaires | Seulement sur les bâtiments non repérés par l'AVAP, et invisibles depuis les lieux accessibles au public | p. 18 |
Règlement de l'AVAP, chapitre 5, folios cités.[1] Bord de mer oblige, l'AVAP admet que la couverture imposée soit parfois impossible, sur une pente trop faible : le matériau d'origine est alors proposé à l'ABF.[1]
Hors du site patrimonial : les règles du PLUi
Hors du site patrimonial remarquable, l'AVAP ne s'applique pas ; les articles 11 des zones UA, UB et UC du PLUi fixent l'aspect (règlement du PLUi, p. 31-34, 46-50, 64-67, vérifié le 28 octobre 2026) :[4]
- « L'isolation par l'extérieur est interdite : sur les façades en brique et en pierre, sur les colombages et ornementations en façade » ; la fermeture des balcons et des loggias aussi ;
- pour une pente de plus de 30°, un débord de toiture de 0,30 à 0,80 m ; brisis des toits à la Mansart entre 70 et 80° ; tuile canal interdite ;
- fenêtres de toit encastrées, de 114 × 118 cm au plus, une par tranche entamée de 40 m² de rampant, 30 m² si elles ne se voient ni du domaine public ni des voies privées ;
- une extension reprend la logique volumétrique, architecturale et ornementale de la maison, ou affiche « un parti architectural radicalement différent et contemporain ».
Cas type : refaire la toiture d'une villa et ajouter un châssis
Villa d'accompagnement (2e catégorie) en tissu discontinu, couverte d'ardoise. Projet : réfection complète de la couverture et pose d'un châssis de toit sur le pan arrière.
| Point | Règle | Pour ce projet |
|---|---|---|
| Autorisation | Modification des parties extérieures : déclaration préalable et accord de l'ABF | Déclaration préalable |
| Couverture | Ardoise naturelle ou tuile plate petit moule | Ardoise naturelle, faîtages et épis conservés |
| Châssis de toit | 2 au plus, 55 × 80 cm, encastré, peu visible des espaces publics | Un châssis de 55 × 80 cm, côté jardin |
| Isolation | Par l'intérieur, sans rehausser la toiture | Isolation sous rampants |
| Délai | 2 mois d'instruction | Commande de l'ardoise après la décision |
| Prix du dossier | Déclaration préalable d'après votre description | 900 € ; 1 600 € si la toiture est à concevoir |
D'après le règlement de l'AVAP, p. 17 à 19, et le code de l'urbanisme.[1][7]
Questions fréquentes
Peut-on laisser les colombages en bois brut ?
Pas dans le site patrimonial remarquable : l'AVAP impose que les pans de bois soient peints, faux pans de bois compris.[1]
Peut-on isoler une villa à colombages par l'extérieur ?
Des fenêtres en aluminium sur une villa ancienne ?
Sur une construction ancienne du site, les menuiseries sont en bois, sauf si elles étaient métalliques à l'origine. L'aluminium teinté est admis pour les constructions neuves et les extensions.[1]
Voir aussi
Site patrimonial, ABF
Les deux tiers de Deauville : accord de l'ABF, catégories de l'AVAP, délais, ce qu'on peut changer.
Fenêtres et façade
Menuiseries, ravalement, fenêtre de toit, isolation, pompe à chaleur : ce qui demande une déclaration à Deauville.
Surélévation
Un étage de plus : seuils, hauteur au point médian, gabarit de l'AVAP, villas protégées, loi de 2025.
Extension
Déclaration ou permis selon la surface, règles du PLUi et de l'AVAP, zone inondable, taxe.
Sources consultées (7)
- [1]Site patrimonial remarquable de Deauville, règlement de l'AVAP « approuvé le 2 novembre 2015, exécutoire le 19 novembre 2015, modification n°1 approuvée le 27 septembre 2021 » (annexe AC4 n° 3 du PLUi, pièce scannée lue par reconnaissance de caractères ; folios « page n / 59 » cités), dossier du 7 juillet 2026. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_241400415/3021632e05702806e9c54…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [2]Code du patrimoine, article L632-1, version en vigueur depuis le 9 juillet 2016. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000032858258. Consulté le 28 octobre 2026.
- [3]Code du patrimoine, article L632-2, version en vigueur depuis le 12 mars 2023. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000047303113. Consulté le 28 octobre 2026.
- [4]PLUi de Cœur Côte Fleurie, pièce 4.3, règlement écrit (pages citées entre parenthèses), règlement de la modification n° 5 approuvée le 27 septembre 2024, dossier du 7 juillet 2026. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_241400415/3021632e05702806e9c54…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [5]Ville de Deauville, « Six traits de caractère majeurs » (matériaux en décor, toitures, bow-windows, balcons, menuiseries, décor du bois), page mise à jour le 28 septembre 2016. mairie-deauville.fr/ville/six-traits-de-caractere-majeurs. Consulté le 28 octobre 2026.
- [6]Ville de Deauville, « Les couleurs de l'AVAP » (proposition chromatique de trois teintes, nuancier au service urbanisme), page mise à jour le 21 octobre 2022. mairie-deauville.fr/ville/les-couleurs-de-lavap. Consulté le 28 octobre 2026.
- [7]Code de l'urbanisme, article R423-24, version en vigueur depuis le 17 avril 2026. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000053903312. Consulté le 28 octobre 2026.
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