Travaux dans le site patrimonial remarquable de Deauville : AVAP et ABF

Une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager a été créée en 2005 ; l'aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP) qui lui a succédé a été approuvée le 2 novembre 2015, et elle est devenue en juillet 2016 un site patrimonial remarquable.^[9][10][11] Son règlement « continue de produire ses effets de droit » tant qu'un plan de sauvegarde ou un plan de valorisation ne l'a pas remplacé (règlement de l'AVAP, p. 5, vérifié le 28 octobre 2026).^[8] Sa modification n° 1, approuvée le 27 septembre 2021, a renforcé la protection des jardins et complété le repérage des clôtures remarquables.^[12]

Tracés du Géoportail de l'urbanisme (servitudes AC4, AC1 et PM1) et contour de la commune, relevés le 28 octobre 2026 ; monuments d'après la base Mérimée. Carte indicative : seuls les plans officiels font foi.^{[11][13][14][1][15]}

Le règlement découpe le site en cinq secteurs (règlement de l'AVAP, p. 7-9, vérifié le 28 octobre 2026) :^[8][16]

1. les lais de mer : le front de mer et toute la façade maritime ;
2. le centre et les villas ;
3. les bassins, de Port Deauville à la gare ;
4. les pavillons de l'avenue de Verdun ;
5. le coteau.

D'après notre calcul, presque toute la ville bâtie est dedans ; restent en dehors surtout l'hippodrome, la plage et une partie des zones UB, UC et UE.^[1]

Cette autorisation est subordonnée à l'accord de l'ABF, « le cas échéant assorti de prescriptions motivées » ; le permis ou la non-opposition à la déclaration en tient lieu, et le silence de l'ABF vaut accord.^[4][17] La ville le présente comme un « avis conforme qui s'impose à la Ville ».^[18]

Le plan de l'AVAP colore chaque bâtiment. La catégorie décide de ce qu'on peut démolir, modifier ou ajouter (règlement de l'AVAP, p. 5-6, 10-13, vérifié le 28 octobre 2026) :^[8][27]

Le plan repère aussi des clôtures remarquables, en pointillé bleu, dont la démolition est interdite, des jardins exceptionnels et des jardins à conserver, où l'on ne construit pas, sauf terrasses, piscines non couvertes ou kiosques (règlement de l'AVAP, p. 6, 21, 48-50, vérifié le 28 octobre 2026).^[8]

Règlement de l'AVAP approuvé le 2 novembre 2015, modifié le 27 septembre 2021, lu par reconnaissance de caractères le 28 octobre 2026 (folios entre parenthèses).^[8] Les règles d'implantation et de hauteur valent dans les secteurs des lais de mer, du centre et des villas et des pavillons de Verdun, et pour les extensions des bâtiments repérés des secteurs des bassins et du coteau ; ailleurs dans ces deux secteurs, le projet suit une démarche d'insertion paysagère (p. 24-26). Le tissu continu est délimité sur un plan du règlement (p. 29) ; nous le relevons pour votre adresse.

Sur les constructions anciennes, l'AVAP demande aussi des pans de bois peints, une brique ni peinte ni enduite, une pierre de taille apparente, une isolation des murs et des toits par l'intérieur ; elle interdit les éoliennes domestiques dans tout le site et n'admet les panneaux solaires que sur les bâtiments non repérés, et sans qu'ils se voient (règlement de l'AVAP, p. 14-19, vérifié le 28 octobre 2026).^[8] Les couleurs suivent une « proposition chromatique » de trois teintes ; le nuancier se consulte au service urbanisme.^[8][28]

Le guide villas, colombages et essentages détaille ces règles pour les façades et les toitures.

Quatre périmètres délimités des abords ont été fixés le 24 décembre 2015 : ceux de la chapelle Saint-Laurent, de la gare, de la villa Strassburger, et celui des monuments de Trouville autour de la poissonnerie.^[13]

D'après notre calcul, les quatre périmètres sont entièrement compris dans le site patrimonial remarquable : à Deauville, l'ABF intervient au titre du site, et c'est son règlement qui s'applique.^[1][29] Les Bains pompéiens, classés en 2025, n'ont pas de périmètre délimité ; leurs abords, à moins de 500 m et en covisibilité, ne sortent du site que sur la plage.^[30][1]

• Rencontrer l'ABF. Il tient une permanence en mairie de Deauville une matinée par mois ; il relève de l'unité départementale de l'architecture et du patrimoine du Calvados.^[18][31]
• Les pièces. Photographies proches et lointaines, document d'insertion et notice des matériaux et des modalités d'exécution : menuiseries, teintes, couverture, détails.^[32][33]
• L'état existant. L'annexe de l'AVAP, reprise d'un guide du ministère, conseille de joindre un relevé de l'état actuel, plans, coupes, élévations et reportage photographique (règlement de l'AVAP, p. 53-55, vérifié le 28 octobre 2026).^[8] Le relevé n'est pas compris dans notre offre : vous fournissez vos plans de l'existant, ou vous les faites établir par un géomètre.
• Après un refus. Si l'opposition ou le refus repose sur le refus d'accord de l'ABF, vous pouvez saisir le préfet d'un recours, dans les 2 mois ; service-public le présente comme un recours préalable obligatoire avant le juge : formez-le avant de saisir le tribunal.^[34][35][25]

D'après le règlement de l'AVAP, p. 16, le code du patrimoine et le code de l'urbanisme.^[8][4][5][7]