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Guides d'urbanisme pour un projet à Deauville
Quelle autorisation demander, quelles règles s'appliquent à Deauville, combien de temps prend l'instruction : chaque guide est sourcé et daté.
Mis à jour le
par Quentin Piepszownik, architecte
Ce qui est propre à Deauville
Site patrimonial remarquable, villas, zone UC, loi Littoral, zone inondable, coteau, meublés de tourisme : les sujets que les guides génériques ne traitent pas.
Site patrimonial, ABF
Les deux tiers de Deauville : accord de l'ABF, catégories de l'AVAP, délais, ce qu'on peut changer.
Villas et colombages
Pans de bois peints, brique apparente, ardoise, lucarnes, châssis de toit : les règles d'une villa de Deauville.
Maison en zone UC
Emprise, hauteur au point médian, retraits, pleine terre, stationnement : les règles des quartiers de maisons.
Loi Littoral
Espaces proches du rivage, bande des 100 m, extension limitée : ce que la loi Littoral change à Deauville.
Inondation, submersion
PPRI de la Touques, zones rouge, orange, bleue et verte, submersion marine : construire en zone inondable à Deauville.
Coteau du mont Canisy
Mouvements de terrain, grandes propriétés, paysage : construire sur le coteau de Deauville.
Meublé de tourisme
Déclaration, numéro et changement d'usage dès la première nuit pour une résidence secondaire ; les travaux, eux, passent par l'urbanisme.
Par projet
Ce que demande votre projet, de l'autorisation au chantier.
Extension
Déclaration ou permis selon la surface, règles du PLUi et de l'AVAP, zone inondable, taxe.
Surélévation
Un étage de plus : seuils, hauteur au point médian, gabarit de l'AVAP, villas protégées, loi de 2025.
Véranda
Toujours une autorisation ; à Deauville, emprise du PLUi, règles de l'AVAP et zone de submersion.
Fenêtres et façade
Menuiseries, ravalement, fenêtre de toit, isolation, pompe à chaleur : ce qui demande une déclaration à Deauville.
Clôtures et démolition
Clôture déclarée, démolition autorisée, partout à Deauville ; murs, claire-voie, haies et villas protégées.
Changement de destination
Commerce ou bureau transformé en logement : déclaration ou permis, filets commerciaux, stationnement, zone inondable.
Copropriété
Assemblée générale d'abord, mairie ensuite ; balcons, fenêtres, ravalement dans le site patrimonial.
Abri, piscine, terrasse
Abri de jardin, annexe, piscine, terrasse : dispenses supprimées dans le site patrimonial, un seul abri par terrain.
Les procédures
Déclaration préalable, permis de construire et tout ce qui suit la décision.
Déclaration préalable
Quels travaux, quelles pièces, quel délai : le dossier le plus courant à Deauville.
Permis de construire
Quand il est obligatoire, les pièces PCMI, les délais majorés dans le site patrimonial, l'attestation PPRI.
Après l'autorisation
Affichage, recours des voisins, ouverture de chantier, achèvement et récolement, validité.
Lexique
Surface de plancher, emprise au sol, abords d'un monument historique, pleine terre : les mots de l'urbanisme, définis d'après les textes.