TrilateralArchitecte à Deauville
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Construire une véranda à Deauville

Sur le jardin d'une maison ou sur la terrasse d'un appartement, une véranda crée de la surface et change l'aspect du bâtiment : elle demande toujours une autorisation. À Deauville, l'AVAP et le risque de submersion s'en mêlent souvent.

Mis à jour le
par Quentin Piepszownik, architecte

VérandaUne véranda vitrée accolée à la façade d'une maison.
La réponse courte

Une véranda demande toujours une déclaration préalable ou un permis de construire : en zone urbaine, déclaration jusqu'à 40 m², permis au-delà, et permis au-delà de 20 m² si la surface de plancher totale dépasse ensuite 150 m².[1][2] Elle compte dans l'emprise au sol du PLUi et respecte les retraits de la zone.[3] Dans le site patrimonial remarquable, l'accord de l'ABF est nécessaire ; sur une villa repérée par l'AVAP, une véranda existante ne se modifie que pour retrouver l'état d'origine.[4][5] Dans une bande de précaution contre la submersion marine, les vérandas sont interdites.[3]

ToujoursUne autorisation est nécessaire
40 m²Seuil du permis de construire en zone urbaine
InterditeLa fermeture des balcons et des loggias
TaxableUne véranda close et couverte entre dans la taxe d'aménagement

L'autorisation à demander

L'autorisation dépend de la surface de la véranda, en emprise au sol comme en surface de plancher.[1]

Surface de la véranda, en zone urbaine
  1. 0 m²Pas d'autorisation pour la surfacemais déclaration préalable si l'aspect extérieur change, toujours dans le site patrimonial remarquable
  2. 5 m²Déclaration préalable
  3. 20 m²Déclaration préalablepermis si le total dépasse 150 m² de surface de plancher
  4. 40 m²Permis de construire

Le seuil se lit sur la surface de plancher ou l'emprise au sol créée. Une construction nouvelle détachée de la maison suit d'autres seuils (20 m²).[2][6] Dans le site patrimonial remarquable, les travaux qui modifient l'aspect extérieur demandent une déclaration.[7]

Une véranda close et couverte de plus de 1,80 m sous plafond crée de la surface de plancher.[8]

Les règles de Deauville

  • Emprise. La véranda s'ajoute à l'emprise de toutes les constructions du terrain : 35 % en UC, 45 % en UCa, 25 % en UCb, 20 % en UCd, terrasses comprises (règlement du PLUi, p. 14, 62, vérifié le 28 octobre 2026).[3]
  • Retraits. En zone UC, une véranda en retrait se tient à la moitié de sa hauteur verticale de la limite, 3 m au moins ; en UCb et UCd, à sa hauteur verticale, 6 m au moins (règlement du PLUi, p. 61, vérifié le 28 octobre 2026).[3]
  • Balcons et loggias. Les fermer est interdit, au PLUi comme à l'AVAP (règlement du PLUi, p. 66, vérifié le 28 octobre 2026).[3][5]
  • Villas repérées. Pour l'AVAP, vérandas, verrières et jardins d'hiver ajoutés sont « dans la plupart des cas préjudiciables à la composition des villas » : leur modification n'est accordée que pour retrouver les caractéristiques et les volumes d'origine (règlement de l'AVAP, p. 17, vérifié le 28 octobre 2026).[5]
  • Construction neuve. Pour une véranda nouvelle, le chapitre 7 de l'AVAP s'applique, avec ses gabarits et ses matériaux : aluminium teinté ou bois peint, PVC interdit (règlement de l'AVAP, p. 31, 37, vérifié le 28 octobre 2026).[5]
Zone inondable et submersion

Dans une bande de précaution contre la submersion marine, le PLUi interdit « les extensions non destinées à l'adaptation […], y compris les vérandas » (règlement du PLUi, p. 21, 38, 53, vérifié le 28 octobre 2026). En zones bleue et orange du PPRI de la Touques, le plancher de la véranda se place au moins 0,20 m au-dessus du niveau de référence.[3][9]

Une véranda sur la terrasse d'un appartement

À Deauville, 77,7 % des logements sont des appartements.[10] Une véranda sur une terrasse demande deux autorisations distinctes :

Deux autorisations, dans cet ordre
ÉtapeQui décideCe qu'il faut savoir
1. Accord de la copropriétéAssemblée généraleDes travaux qui affectent les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble demandent d'abord l'accord de l'assemblée générale.
2. Autorisation d'urbanismeMairie de DeauvilleDéclaration préalable ou permis selon la surface ; accord de l'ABF dans le site patrimonial remarquable.

Sources : fiches officielles sur le dépôt de la demande et les travaux en copropriété.[11][12]

La taxe d'aménagement

« Un abri de jardin ou une véranda close et couverte sont taxables » au titre de la taxe d'aménagement ; une pergola ou une terrasse ne le sont pas.[13] À Deauville, la part intercommunale est de 5 %.[14]

Questions fréquentes

Peut-on construire une véranda sans autorisation ?

Non : service-public indique qu'une véranda demande une déclaration préalable ou un permis de construire.[1]

Une pergola est-elle une véranda ?

Non. Une pergola indépendante de 5 m² au plus est dispensée de formalité, sauf si elle modifie l'aspect extérieur du bâtiment ; accolée, elle suit les seuils d'une extension. Dans le site patrimonial remarquable, une construction nouvelle de 20 m² ou moins demande une déclaration.[15][16]

Peut-on fermer un balcon en véranda à Deauville ?

Non : le PLUi interdit la fermeture des balcons et des loggias, et l'AVAP aussi dans le site patrimonial remarquable.[3][5]

Voir aussi

Extension d'une maisonUn pavillon et son extension latérale à toit plat.

Extension

Déclaration ou permis selon la surface, règles du PLUi et de l'AVAP, zone inondable, taxe.

Maison en zone UC

Emprise, hauteur au point médian, retraits, pleine terre, stationnement : les règles des quartiers de maisons.

Travaux en copropriétéUn immeuble dont la terrasse du dernier étage reçoit une véranda.

Copropriété

Assemblée générale d'abord, mairie ensuite ; balcons, fenêtres, ravalement dans le site patrimonial.

Site patrimonial, ABF

Les deux tiers de Deauville : accord de l'ABF, catégories de l'AVAP, délais, ce qu'on peut changer.

Sources consultées (16)

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