Agrandir sa maison à Deauville

Les seuils se lisent sur la surface créée, surface de plancher ou emprise au sol. Presque toutes les maisons de Deauville sont en zone urbaine du PLUi.^[1][6]

1. 0 m²Pas d'autorisation pour la surfacemais déclaration préalable si l'aspect extérieur change, toujours dans le site patrimonial remarquable
2. 5 m²Déclaration préalable
3. 20 m²Déclaration préalablepermis si le total dépasse 150 m² de surface de plancher
4. 40 m²Permis de construire

Le seuil se lit sur la surface de plancher ou l'emprise au sol créée. Une construction nouvelle détachée de la maison suit d'autres seuils (20 m²).^[1][7] Dans le site patrimonial remarquable, les travaux qui modifient l'aspect extérieur demandent une déclaration.^[8]

Calculs faits d'après les seuils des fiches officielles.^[1][9] Dans le site patrimonial remarquable, une construction nouvelle détachée de 20 m² ou moins demande aussi une déclaration.^[10]

L'autorisation n'est accordée que si l'extension respecte le règlement de la zone.^[3]

Règlement écrit du PLUi, pages entre parenthèses, vérifié le 28 octobre 2026.^[3] La hauteur se compte depuis le terrain naturel ; sur une pente de plus de 5°, au point médian de la construction (p. 15). Dans le site patrimonial remarquable, indice « z », le règlement de l'AVAP prime en cas de contradiction (p. 7) : dans le centre et les villas notamment, il fixe 12 m au faîtage dans le tissu discontinu et un volume principal de 12 × 12 m au plus.^[3][4]

• L'emprise au sol compte tout. « tous débords et surplombs inclus (y compris les terrasses perméables ou non et débords de toit) » (règlement du PLUi, p. 14, vérifié le 28 octobre 2026).
• Le bonus des maisons existantes. En zone UC, hors UCd, une construction existante à l'approbation du PLUi peut s'agrandir de 25 % de son emprise au sol existante (règlement du PLUi, p. 62, vérifié le 28 octobre 2026).
• L'architecture. L'extension reprend « la logique volumétrique, architecturale, et ornementale » de la maison, ou affiche « un parti architectural radicalement différent et contemporain » ; une extension importante reprend les matériaux de toiture de la maison (règlement du PLUi, p. 66, vérifié le 28 octobre 2026).
• Le stationnement. Aucune place nouvelle si l'extension ne crée pas de logement ; une place de garage transformée en pièce doit être recréée (règlement du PLUi, p. 35, 68, vérifié le 28 octobre 2026).

Règlement du PLUi.^[3] Le guide des maisons en zone UC détaille retraits, hauteur au point médian et arbres.

D'après notre calcul, le site patrimonial remarquable couvre 67 % de la commune, dont la plupart des quartiers de maisons.^[6] L'extension y demande l'accord de l'ABF, l'instruction dure un mois de plus, et le règlement de l'AVAP s'ajoute à celui du PLUi :^[5][11]

• dans le tissu discontinu du centre et des villas : des extensions de 8 × 12 m au plus, en rectangles décalés d'au moins 1,20 m, sur un volume principal de 12 × 12 m au plus ; 4 m de retrait des limites dans une bande de 16 m depuis la rue (règlement de l'AVAP, p. 31, vérifié le 28 octobre 2026) ;
• un aspect « harmonieux avec l'édifice existant, soit en utilisant les mêmes éléments architecturaux, soit en exprimant leur complémentarité ou leur différence » ; fermeture des balcons et des loggias interdite (règlement de l'AVAP, p. 34, vérifié le 28 octobre 2026) ;
• menuiseries en aluminium teinté ou en bois peint, PVC interdit ; couverture en ardoise, tuile de terre cuite naturelle, zinc prépatiné ou cuivre (règlement de l'AVAP, p. 36-37, vérifié le 28 octobre 2026).

Règlement de l'AVAP, chapitre 7.^[4] Une villa exceptionnelle ou remarquable a ses propres limites : lire le guide du site patrimonial remarquable.

• PPRI de la Touques. En zones bleue et orange, plancher de l'extension à 0,20 m au moins au-dessus du niveau de référence, emprise de toutes les constructions du terrain limitée à 25 % ; en zone orange, 20 m² de surface de plancher au plus ; en zone rouge, ni emprise au sol ni surface de plancher nouvelles, sauf une zone refuge à l'étage de 20 m² au plus.^[12]
• Submersion marine. Dans une bande de précaution, seules les extensions d'adaptation de moins de 10 m² sont admises (règlement du PLUi, p. 21, 38, 53, vérifié le 28 octobre 2026).^[3]
• Coteau. En zone rouge et B0 du plan des mouvements de terrain, aucune extension ; en B1, après étude géotechnique.^[13]

La zone inondable et la submersion · Le coteau du mont Canisy

Le code civil impose ses propres distances pour une ouverture donnant sur le terrain voisin : 1,90 m en vue droite et 0,60 m en vue oblique, sauf accord du voisin.^[14] Ces règles s'ajoutent à celles du PLUi : une autorisation d'urbanisme n'en dispense pas.

Une fois l'autorisation affichée, les voisins disposent de 2 mois pour la contester devant le juge, 1 mois pour un recours gracieux.^[15][16]

Une extension est soumise à la réglementation environnementale RE2020 sur sa seule partie nouvelle. Pour une maison, selon la surface de référence : moins de 50 m², des exigences de moyens, élément par élément ; de plus de 50 à moins de 80 m², des exigences allégées ; à partir de 80 m², la RE2020 complète.^[17][18] Pour un permis, l'attestation de prise en compte est jointe au dépôt.^[19]

L'assurance dommages-ouvrage se souscrit avant le début des travaux ; elle couvre 10 ans après la réception.^[20]

Une extension close et couverte crée de la surface taxable. La valeur forfaitaire est de 892 € par m² hors Île-de-France en 2026 ; l'abattement de 50 % ne porte que sur les 100 premiers m² de l'habitation principale, existant compris, et pas sur une résidence secondaire.^[21][22] À Deauville, la part intercommunale est de 5 %.^[23][6]

Surface taxable créée

25 m²

Valeur forfaitaire 2026 hors Île-de-France, sans abattement

× 892 €

Base d'imposition

22 300 €

Part intercommunale : 5 %

1 115 €

S'y ajoute la part départementale, selon le taux voté (2,5 % au plus). Le simulateur officiel donne le montant avec les taux en vigueur.

Plafond de la part départementale d'après la doctrine fiscale ; montant indicatif.^[24][25]

Lire le guide de la taxe d'aménagement