Agrandir une maison en zone UC à Deauville

« La zone UC est une zone mixte mais principalement pavillonnaire, avec quelques immeubles collectifs de faible gabarit » (règlement du PLUi, p. 53, vérifié le 28 octobre 2026). D'après notre calcul, UCaz est le secteur le plus étendu à Deauville, devant UCdz, le coteau, et UCz ; hors du site patrimonial remarquable restent UCa, UC et quelques hectares de UCc et UCd.^[1][3]

Règlement écrit du PLUi, pages entre parenthèses, vérifié le 28 octobre 2026.^[1] La hauteur se compte depuis le terrain naturel ; sur une pente de plus de 5°, au point médian de la construction (p. 15). Dans le site patrimonial remarquable, indice « z », le règlement de l'AVAP prime en cas de contradiction (p. 7) : dans le centre et les villas notamment, il fixe 12 m au faîtage dans le tissu discontinu et un volume principal de 12 × 12 m au plus.^[1][2]

Cette définition sert aux règles du PLUi ; elle est plus large que celle du code de l'urbanisme, qui exclut les débords de toiture non soutenus et sert aux seuils de déclaration et de permis.^[4] Une terrasse ou un large débord de toit comptent donc dans les 35 % de la zone UC.

La hauteur se compte depuis le terrain naturel ; « pour les terrains en pente de plus de 5°, la hauteur est mesurée au point médian de la construction pris par rapport au niveau du TN avant travaux, et le nombre de niveaux sera compté à partir du point haut de la pente » (règlement du PLUi, p. 15, vérifié le 28 octobre 2026). Un comble dont le pied-droit dépasse 1 m compte comme un niveau entier.^[1]

1. 1Le point médian de la construction, sur le terrain naturel avant travaux : la hauteur se mesure à partir d'ici quand la pente dépasse 5°.
2. 2La hauteur plafond, au faîtage, combles compris, hors souches de cheminée : 12 m en zone UC, 9 m en UCd, 16,50 m en UA et UB.
3. 3Le nombre de niveaux se compte depuis le point haut de la pente, dans l'emprise de la construction.

Schéma de principe : pente et profil choisis pour l'exemple. Règle des dispositions générales du PLUi, p. 15 et 17 ; hauteurs des zones, p. 29, 46 et 63.^[1] Dans le site patrimonial remarquable, l'AVAP fixe aussi une hauteur au faîtage : 12 m dans le tissu discontinu.^[2]

Au-delà des courbes de niveau reportées au plan de zonage, dans le périmètre des orientations d'aménagement des collines, la hauteur est limitée à celle des constructions voisines, 9 m au plus (règlement du PLUi, p. 63, vérifié le 28 octobre 2026).^[1]

• Sur la rue. 3 m de retrait au moins ; une maison existante plus proche peut s'agrandir dans son prolongement (règlement du PLUi, p. 59, vérifié le 28 octobre 2026).
• Dans les 15 premiers mètres. En UC et UCc, en retrait ou sur une seule limite latérale ; en UCa, sur une ou plusieurs ; en UCb et UCd, toujours en retrait (règlement du PLUi, p. 60, vérifié le 28 octobre 2026).
• Au-delà de 15 m. En retrait, ou en limite pour s'adosser à un mur mitoyen existant, ou pour une construction basse : 2,50 m de hauteur verticale et 5 m au faîtage avec un toit en pente, 3,50 m avec un toit plat (règlement du PLUi, p. 60, vérifié le 28 octobre 2026).
• La distance de retrait. La moitié de la hauteur verticale, 3 m au moins ; en UCb et UCd, la hauteur verticale, 6 m au moins (règlement du PLUi, p. 61, vérifié le 28 octobre 2026).
• Le long de la Touques. 15 m au moins au-delà du chemin de halage ou du haut des berges (règlement du PLUi, p. 59, vérifié le 28 octobre 2026).

Règlement du PLUi, articles UC6 et UC7.^[1] Dans le site patrimonial remarquable, l'AVAP impose en plus, dans le tissu discontinu du centre et des villas, 4 m entre la façade et la limite séparative dans une bande de 16 m depuis la rue (règlement de l'AVAP, p. 31, vérifié le 28 octobre 2026).^[2]

Dans les secteurs du centre et des villas, des lais de mer et des pavillons de Verdun, le chapitre 7 de l'AVAP dessine le volume des constructions neuves et des extensions (règlement de l'AVAP, p. 26, 31-33, vérifié le 28 octobre 2026) :^[2]

• un ou des volumes principaux de 12 × 12 m au plus, sur lesquels se greffent des pavillons ou des extensions de 8 × 12 m au plus, en rectangles décalés d'au moins 1,20 m ; les terrasses de plain-pied ne comptent pas ;
• au-delà de la bande principale, un rez-de-chaussée et un seul niveau de combles, à une distance de la limite au moins égale à la hauteur moins 3 m, sur 8 m de large au plus ;
• 12 m au faîtage dans le tissu discontinu.

Dans les secteurs des bassins et du coteau, le projet suit une démarche d'insertion paysagère : terrasser au minimum, s'adapter au relief, conserver la végétation (règlement de l'AVAP, p. 24-25, vérifié le 28 octobre 2026). Une extension doit présenter « un aspect harmonieux avec l'édifice existant » ; la fermeture des balcons et des loggias est interdite (règlement de l'AVAP, p. 34, vérifié le 28 octobre 2026).^[2]

• Pleine terre. « Les surfaces libres de toute construction et de circulation doivent être traitées en espaces verts de pleine terre plantés et paysagers », avec au moins un arbre de haute tige par tranche entamée de plus de 25 % de 100 m² de surface libre, de 70 m² en UCd ; les arbres existants sont maintenus ou remplacés (règlement du PLUi, p. 69, vérifié le 28 octobre 2026).
• Haies. Espèces indigènes ; thuyas et variétés trop opaques proscrits (règlement du PLUi, p. 70, vérifié le 28 octobre 2026).
• Stationnement. Aucune place nouvelle pour une extension sans logement nouveau ; une place de garage transformée en pièce doit être recréée ; pour un logement nouveau, 1 place par tranche de 70 m² de surface de plancher (règlement du PLUi, p. 68, vérifié le 28 octobre 2026).
• Abri de jardin. Un seul par terrain (règlement du PLUi, p. 67, vérifié le 28 octobre 2026).

Règlement du PLUi, articles UC11 à UC13.^[1]

D'après le règlement du PLUi, p. 14, 62, 69, le règlement de l'AVAP, p. 31, et le code de l'urbanisme.^{[1][2][6][7][8][9]} L'option RE2020 du forfait s'ajoute si l'extension la demande.