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Fenêtres, façade et toiture à Deauville

Remplacer des menuiseries, reprendre une façade, poser une fenêtre de toit ou isoler : la règle tient en une question, l'aspect extérieur change-t-il ? À Deauville, une seconde compte autant : le bâtiment est-il dans le site patrimonial remarquable ?

Mis à jour le
par Quentin Piepszownik, architecte

Fenêtres, façade et toitureUne façade d'immeuble dont une travée de fenêtres et la toiture sont modifiées.
La réponse courte

Des travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un bâtiment demandent une déclaration préalable : fenêtres d'un autre modèle, fenêtre de toit, changement de couleur, isolation par l'extérieur.[1][2][3][4] Dans le site patrimonial remarquable, qui couvre les deux tiers de Deauville, le ravalement y est soumis même à l'identique, la dispense des pompes à chaleur invisibles ne joue pas, et l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France est nécessaire.[5][6][7][8] L'AVAP y interdit le PVC et les volets roulants à coffre visible.[9]

1 questionL'aspect extérieur change-t-il ?
InterditLe PVC dans le site patrimonial remarquable
114 × 118 cmFenêtre de toit au plus, hors site patrimonial
1,90 mDistance civile d'une vue droite sur le voisin

Travaux par travaux

Autorisation selon les travaux
TravauxHors site patrimonialDans le site patrimonial remarquableSource
Fenêtres, volets, porte remplacés à l'identiqueAucuneEn principe aucune pour un remplacement strictement identique ; mais l'annexe de l'AVAP soumet « tous les travaux » à autorisation : à confirmer auprès du service avant de commander[10][11][9]
Fenêtres, volets, porte d'un autre modèle, matériau ou couleurDéclaration préalableDéclaration préalable, accord de l'ABF[1][7]
Création d'une fenêtre ou d'une porteDéclaration préalableDéclaration préalable, accord de l'ABF[12][7]
Fenêtre de toitDéclaration préalableDéclaration préalable ; interdite sur une villa de 1re catégorie[2][9]
Réfection de toiture à l'identiqueAucuneEn principe aucune pour un entretien strictement identique ; l'annexe de l'AVAP cite les « travaux de peinture ou de couverture » parmi les travaux soumis à autorisation : à confirmer auprès du service[13][11][9]
Couverture, gouttières d'un autre modèle, pente modifiéeDéclaration préalableDéclaration préalable, accord de l'ABF[13]
Ravalement sans changement d'aspectAucuneDéclaration préalable, même à l'identique[3][5]
Isolation thermique par l'extérieurDéclaration préalable, toujoursDéclaration préalable ; en principe exclue sur le bâti ancien[4][9]
Pompe à chaleur en façade, invisible de la rue et des voisinsAucune depuis mars 2026Déclaration préalable : pas de dispense[6][14]
Ce que dit le texte depuis mars 2026 — code de l'urbanisme, article R*421-13, dernier alinéa

« Sont également dispensés de toute formalité au titre du présent code, à l'exception des travaux portant sur des bâtiments implantés dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable, […] les travaux modifiant l'aspect extérieur d'un bâtiment existant et ayant pour objet l'implantation en façade d'une pompe à chaleur qui n'est visible ni depuis le domaine public, ni depuis une voie ouverte au public, ni depuis un autre immeuble disposant d'une vue sur l'installation. »

Rédaction issue du décret n° 2026-117 du 20 février 2026. [6]

Remplacement ou réfection à l'identique dans le site : le code du patrimoine soumet à autorisation les travaux « susceptibles de modifier l'état des parties extérieures » ; l'annexe du règlement de l'AVAP, reprise d'un guide du ministère de 2012, va plus loin : « Tous les travaux en AVAP, sauf ceux concernant les monuments historiques classés, sont soumis à une autorisation préalable » (règlement de l'AVAP, p. 53-54, vérifié le 28 octobre 2026). Avant de commander, nous posons la question au service urbanisme.[11][9]

Dans le site, l'AVAP veut aussi des pompes à chaleur et des climatiseurs invisibles depuis l'espace public (règlement de l'AVAP, p. 18, 47, vérifié le 28 octobre 2026).[9]

Dans le site patrimonial remarquable : les règles de l'AVAP

  • Menuiseries. En bois peint sur le bâti ancien, sauf menuiseries métalliques d'origine ; « Le PVC est interdit » ; le double vitrage est admis s'il respecte le dessin et le matériau d'origine ; les fenêtres « de rénovation » posées sur les anciens dormants sont interdites (règlement de l'AVAP, p. 16, vérifié le 28 octobre 2026).
  • Volets. En bois ou en acier, peints ; en PVC, interdits ; volets roulants à coffre visible en façade interdits (règlement de l'AVAP, p. 16, vérifié le 28 octobre 2026).
  • Façades. Pans de bois peints, brique ni peinte ni enduite, pierre de taille apparente (règlement de l'AVAP, p. 15, vérifié le 28 octobre 2026).
  • Isolation. Par l'intérieur ; doublage extérieur seulement sur les bâtiments de 3e catégorie, en tissu discontinu, ou sur une façade arrière invisible (règlement de l'AVAP, p. 18, vérifié le 28 octobre 2026).
  • Toiture. Ardoise naturelle ou tuile plate petit moule en réfection ; châssis de toit interdits sur les villas exceptionnelles et remarquables, 2 au plus de 55 × 80 cm ailleurs ; panneaux solaires seulement sur les bâtiments non repérés, et invisibles (règlement de l'AVAP, p. 17-19, vérifié le 28 octobre 2026).
  • Couleurs. Une proposition chromatique de trois teintes dominantes, jointe au dossier ; peintures non brillantes (règlement de l'AVAP, p. 19, vérifié le 28 octobre 2026). Le nuancier se consulte au service urbanisme.[15]

Règlement de l'AVAP, chapitre 5.[9] Le guide villas, colombages et essentages les détaille.

Ce que le PLUi impose partout

Les articles 11 des zones UA, UB et UC s'appliquent dans toute la commune ; dans le site patrimonial remarquable, l'AVAP prime en cas de contradiction (règlement du PLUi, p. 7, vérifié le 28 octobre 2026).[16]

  • Fenêtres de toit : encastrées, verticales sur l'ardoise, 114 × 118 cm au plus, une par tranche entamée de 40 m² de rampant, 30 m² si elles ne se voient ni du domaine public ni des voies privées (règlement du PLUi, p. 65, vérifié le 28 octobre 2026).
  • Lucarnes : pas plus grandes que les fenêtres principales des niveaux inférieurs, sous le faîtage, sur les deux tiers du linéaire de façade au plus (règlement du PLUi, p. 64-65, vérifié le 28 octobre 2026).
  • Isolation par l'extérieur : interdite sur les façades en brique et en pierre, sur les colombages et les ornementations (règlement du PLUi, p. 66, vérifié le 28 octobre 2026).
  • Panneaux solaires : de la couleur du reste de la toiture, parallèles à un toit incliné (règlement du PLUi, p. 66, vérifié le 28 octobre 2026).
  • Antennes paraboliques : invisibles depuis l'espace public, sauf impossibilité (règlement du PLUi, p. 65, vérifié le 28 octobre 2026).

Dans un appartement

À Deauville, 77,7 % des logements sont des appartements.[17] Des fenêtres d'un autre modèle ou une fenêtre de toit touchent à l'aspect extérieur de l'immeuble : l'accord de l'assemblée générale vient avant la déclaration préalable.[18][19] Le règlement de copropriété fixe parfois le modèle des menuiseries : nous vous demandons de nous le transmettre.

Ouvertures et voisins

Une ouverture qui donne sur le terrain voisin respecte les distances du code civil, sauf accord écrit du voisin : 1,90 m en vue droite, 0,60 m en vue oblique ; pour une fenêtre de toit, service-public retient la même distance de 1,90 m avec la limite.[20][2]

Questions fréquentes

Faut-il une déclaration pour changer ses fenêtres à Deauville ?

Oui si le modèle, le matériau, la couleur ou le dessin changent ; dans le site patrimonial remarquable, avec l'accord de l'ABF, et en bois peint sur le bâti ancien.[1][7][9]

Un ravalement à l'identique demande-t-il une déclaration ?

Oui dans le site patrimonial remarquable et sur un élément protégé par le PLUi ; non ailleurs.[5]

Peut-on poser une pompe à chaleur en façade ?

Dans le site patrimonial remarquable, toujours avec une déclaration préalable, même invisible ; l'AVAP la veut invisible depuis l'espace public. Hors du site, une pompe à chaleur invisible de la rue et des voisins est dispensée depuis mars 2026.[6][9]

Une fenêtre de toit dans un appartement en copropriété ?

Il faut l'accord de l'assemblée générale, puis la déclaration préalable.[18][2]

Voir aussi

Villas et colombages

Pans de bois peints, brique apparente, ardoise, lucarnes, châssis de toit : les règles d'une villa de Deauville.

Site patrimonial, ABF

Les deux tiers de Deauville : accord de l'ABF, catégories de l'AVAP, délais, ce qu'on peut changer.

Travaux en copropriétéUn immeuble dont la terrasse du dernier étage reçoit une véranda.

Copropriété

Assemblée générale d'abord, mairie ensuite ; balcons, fenêtres, ravalement dans le site patrimonial.

Déclaration préalableLe dossier de déclaration préalable : formulaire, plans et photographies.

Déclaration préalable

Quels travaux, quelles pièces, quel délai : le dossier le plus courant à Deauville.

Sources consultées (20)

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